# Registro de Móstoles no cancelará la hipoteca de una empresa en concurso: recurso desestimado

> La Dirección General desestima el recurso de una empresa que pedía cancelar una hipoteca unilateral tras pagar a parte de sus acreedores concursales. Confirma a la registradora: hace falta una resolución judicial que ordene la cancelación, o escritura con consentimiento del acreedor. Además, Investcapital Malta debe inscribir antes su derecho.

- Fuente oficial: [Resolución de 17 de junio de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación negativa emitida por la registradora de la propiedad de Móstoles n.º 3 con ocasión de la solicitud de cancelación de una hipoteca unilateral, por faltar resolución judicial expresa de dicha cancelación o consentimiento en escritura pública de los acreedores hipotecarios.](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-22025) (BOE-A-2026-22025, BOE núm. 262 de jueves, 22 de octubre de 2026)
- Tipo: Resolución · Sección: Lo que dicen los registradores · Ámbito: Móstoles (Madrid) (Comunidad de Madrid)
- A quién afecta: Empresa, Jurista
- Temas: Justicia, Economía y empresa
- Plazo principal: Dos meses: Plazo para recurrir esta resolución mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia donde radica el inmueble (juicio verbal), desde su notificación

## Qué tienes que hacer

Quien quiera cancelar la hipoteca debe obtener una resolución judicial que la ordene expresamente o una escritura pública con el consentimiento del acreedor, e inscribir antes la cesión a Investcapital Malta. Cabe recurrir ante el Juzgado de lo Civil en dos meses.

## Puntos clave

- Se desestima el recurso y se confirma la nota negativa de la registradora de Móstoles n.º 3.
- La diligencia que tiene por presentado el informe de cumplimiento no ordena cancelar la hipoteca.
- Haría falta un decreto o auto judicial que ordene cancelar, o escritura con el consentimiento del acreedor.
- Investcapital Malta debe inscribir antes la cesión del crédito hipotecario que consta a nombre de Deutsche Bank y Unicaja.
- No se puede aplicar por analogía la cancelación prevista para planes de reestructuración homologados.

## Plazos

- **Plazo para recurrir esta resolución mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la provincia donde radica el inmueble (juicio verbal), desde su notificación**. Texto del BOE: «en el plazo de dos meses desde su notificación»

---
Resumen hecho con IA por BOE Fácil (https://boefacil.com/2026/10/22/d/BOE-A-2026-22025). No es asesoramiento jurídico; el único texto válido es el publicado en el BOE.