# Registro de Madrid no inscribe la división de un hostel de 57 habitaciones en fincas separadas

> La Dirección General desestima el recurso de la sociedad propietaria y confirma la negativa de la registradora a inscribir la propiedad horizontal de las 57 habitaciones de un hostel en Madrid. Los cuatro defectos se confirman. Falta un régimen estatutario especial y falta la conformidad expresa del Ayuntamiento, porque la licencia se concedió al edificio entero como unidad de explotación.

- Fuente oficial: [Resolución de 22 de julio de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 28, por la que suspende la inscripción de una escritura de constitución de propiedad horizontal de las habitaciones de un edificio destinado a hotel en fincas descritas como locales de uso hotelero.](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-23223) (BOE-A-2026-23223, BOE núm. 276 de jueves, 5 de noviembre de 2026)
- Tipo: Resolución · Sección: Lo que dicen los registradores · Ámbito: Madrid (Madrid) (Comunidad de Madrid)
- A quién afecta: Jurista, Empresa
- Temas: Justicia, Vivienda, Economía y empresa
- Plazo principal: Dos meses: Plazo para recurrir esta resolución mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil, desde su notificación

## Qué tienes que hacer

Quien quiera inscribir debe incluir en el título constitutivo estatutos especiales y obtener la conformidad administrativa expresa. Los legitimados pueden recurrir ante el Juzgado de lo Civil.

## Puntos clave

- Se desestima el recurso y se confirma la nota de calificación: gana la registradora, pierde la sociedad recurrente.
- Dividir las 57 habitaciones en «locales de uso hotelero» es incongruente con la licencia, concedida al edificio entero.
- Para inscribir un «condohotel» hacen falta estatutos especiales: uso turístico, unidad de explotación y sucesión de la explotadora.
- No basta una simple manifestación en la escritura: el régimen debe constar en el título constitutivo y inscribirse.
- El contrato de explotación no es imprescindible para inscribir; sí un acto expreso de conformidad urbanística y turística.

## Plazos

- **Plazo para recurrir esta resolución mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil, desde su notificación**. Texto del BOE: «en el plazo de dos meses desde su notificación»

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Resumen hecho con IA por BOE Fácil (https://boefacil.com/2026/11/05/d/BOE-A-2026-23223). No es asesoramiento jurídico; el único texto válido es el publicado en el BOE.