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Resolución · Ministerio de la Presidencia y Justicia · Adeje (Santa Cruz de Tenerife)
Resolución rechaza inscribir adjudicación hipotecaria en Adeje por falta de nota de cargas
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública desestima el recurso del adjudicatario de una finca y confirma al registrador de Adeje. No se puede inscribir la adjudicación ni cancelar las cargas posteriores porque no se anotó al margen de la hipoteca la expedición de la certificación de cargas. Pierde el recurrente.
Qué tienes que hacer
Para inscribir, hay que subsanar el defecto: el letrado de la Administración de Justicia debe certificar que los titulares posteriores fueron citados sin indefensión. También hay que acreditar que la finca está libre de arrendamientos. Se puede recurrir ante el Juzgado de lo Civil.
Plazo
Dos meses
Plazo para recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil, desde la notificación de la resolución
Puntos clave
- Se desestima el recurso y se confirma la nota de calificación del registrador de Adeje.
- Falta la nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas, trámite esencial en la ejecución hipotecaria.
- La publicidad del Portal de Subastas del BOE no sustituye a la publicidad registral frente a terceros posteriores.
- El defecto es subsanable si el letrado de la Administración de Justicia certifica que los terceros fueron citados y sin indefensión.
- Además, el registrador exige acreditar que la finca está libre de arrendamientos.
Plazos
Plazo para recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil, desde la notificación de la resolución
en el plazo de dos meses desde su notificación
AvisoResumen hecho con IA. No es asesoramiento jurídico; el único texto válido es el del BOE.